Prêts travaux: ce que vous devez savoir

Très peu de personnes disposent des liquidités nécessaires pour financer la construction d’une nouvelle maison ou la réalisation de travaux au sein de leur logement. C’est pourquoi les constructeurs, les acheteurs et les investisseurs se tournent vers des prêts travaux pour financer des projets qu’ils ne pourraient pas se permettre autrement. Mais qu’est-ce qu’un prêt à la construction?

Crédit travaux, de quoi s’agit-il ? 

L’explication la plus simple que l’on puisse donner sera que définie comme suit :  les crédits construction comme le prêt travaux Belgique sont conçus pour couvrir le coût de la réhabilitation ou de la construction d’un nouveau projet de construction. Ils ont généralement une durée plus courte et un taux d’intérêt supérieur à celui d’une hypothèque classique. Et lorsqu’un prêt immobilier traditionnel est basé sur la juste valeur marchande de la maison, un prêt de construction est basé sur la valeur projetée des travaux terminés.

La qualification à un prêt travaux 

Il est plus difficile d’être admissible à un prêt à la construction qu’à un prêt hypothécaire traditionnel. Comme il n’existe pas de maison complète pouvant servir de garantie, votre prêteur assume plus de risques – comme nous l’avons dit plus tôt, ce prêt est basé sur la valeur projetée de la maison en construction. En conséquence, le prêteur voudra une liste très détaillée d’informations sur la maison: sa taille, son emplacement, ses matériaux, qui sont les entrepreneurs, etc.

Et après tout cela, un prêteur doit avoir la certitude que l’emprunteur est capable de rembourser mensuellement son prêt, pas juste après les faits, mais pendant la phase de construction. Il existe plusieurs critères que les prêteurs traditionnels prendront en compte en ce qui concerne vos qualifications pour un prêt à la construction:

  • Pointage de crédit: il est courant que les prêteurs traditionnels exigent un pointage de crédit d’au moins 680 ans pour pouvoir prétendre à un prêt à la construction.
  • Ration dette-revenu: Un prêteur traditionnel cherchera généralement à ce que le total de vos dettes ne représente pas plus de 45% de votre revenu. Et bien sûr, un pourcentage inférieur est un meilleur pourcentage
  • Mise de fonds: La plupart des prêteurs traditionnels exigeront une mise de fonds de 20 à 30% pour les nouvelles constructions, bien que certains prêts pour la rénovation permettent moins.
  • Programme de remboursement: Lorsqu’il s’agit de prêts pour la construction uniquement, un prêteur voudra savoir si vous prévoyez payer le solde du prêt en espèces ou si vous prévoyez un refinancement à la fin du projet.

Quelques considérations finales pour les prêts à la construction

Même les meilleurs plans de construction peuvent parfois mal tourner, c’est pourquoi il ya encore quelques points à prendre en compte avant de passer à un prêt à la construction. Les coûts inattendus ne sont pas aussi imprévus que vous pourriez le penser et votre prêteur voudra savoir que vous pouvez vous les payer, le cas échéant.

Il y aura des inspections fréquentes et continues au fur et à mesure de l’achèvement d’une partie du travail. Parce que les prêteurs paient la construction, il va procéder à des inspections régulières pour s’assurer que tout se déroule comme prévu.