Dans l’univers passionnant de la construction d’une maison individuelle, l’étape cruciale est bien souvent le choix du constructeur. Il existe une myriade d’acteurs sur le marché et tous ne se valent pas en termes de qualité de service et de prix. Pour vous aider à prendre la bonne décision, voici différents éléments à considérer pour sélectionner le constructeur idéal pour votre projet.
Définir clairement vos besoins
Avant même de consulter différentes entreprises, il est essentiel de savoir précisément quel type de maison vous souhaitez construire. Voici plusieurs facteurs dont il faut tenir compte :
- La taille et le style de la maison :
- Maison traditionnelle,
- Maison contemporaine,
- Maison en bois,
- Maison à basse consommation énergétique.
- Le budget global (incluant les démarches notariales et les frais annexes) ;
- La localisation du terrain sur lequel sera construite la maison ;
- Les spécificités du terrain (terrain en pente, etc.) ;
- Les options souhaitées avec leur coût associé :
- Système de chauffage au sol,
- Pompe à chaleur,
- Climatisation réversible,
- Système domotique,
- Piscine.
Identifier vos priorités permettra de faciliter votre prise de décision et d’assurer une meilleure communication avec les constructeurs potentiels. N’hésitez pas à vous informer sur les nouvelles réglementations en matière d’économie d’énergie et de construction, comme la Réglementation thermique RT2012 ou la future RE2020.
Comment identifier le bon constructeur ?
Il est possible de commencer vos recherches sur le marché de la construction afin de sélectionner le meilleur acteur pour votre projet. Voici quelques pistes pour trouver un constructeur sérieux et compétent :
Consulter les avis clients
Les témoignages des personnes ayant déjà fait appel aux services d’un constructeur sont essentiels pour se faire une idée de la qualité du travail effectué. Vous pouvez consulter ces avis directement sur les sites web des entreprises ou sur des forums de discussion et des plateformes dédiées aux constructions individuelles.
Vérifier la solidité financière du constructeur
Il est nécessaire de s’assurer que l’entreprise est solide financièrement et qu’elle pourra mener votre chantier à bien sans risque de faillite en cours de route. Il existe plusieurs indicateurs permettant d’évaluer cette solidité : les bilans financiers publiés par l’entreprise, les ratios de solvabilité, ou encore les garanties proposées (garantie décennale, garantie de remboursement, etc.).
Évaluer la qualité des matériaux et des équipements
Vérifiez que les matériaux et les équipements qui seront utilisés pour votre maison respectent les normes en vigueur et sont de bonne qualité. N’hésitez pas à demander des échantillons ou à visiter des chantiers en cours pour vous faire une idée plus précise.
Comparer les devis de plusieurs constructeurs
Demandez plusieurs devis détaillés auprès d’entreprises différentes afin de comparer les tarifs, les prestations incluses et les options proposées. Prenez toutefois garde aux offres trop alléchantes qui cachent parfois des mauvaises surprises (malfaçons, dépassements de budget, etc.).
Vérifier les certifications professionnelles
Certains labels et certifications attestent du sérieux et du professionnalisme d’un constructeur. Renseignez-vous sur ces garanties, comme la certification QUALIBAT – RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), le label NF Habitat, la marque CSTB, etc., avant de vous engager.
Informations supplémentaires ici.
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI)
Pour protéger les acquéreurs dans leur projet, il est indispensable d’établir un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) avec le constructeur. Ce dernier doit mentionner quelques éléments obligatoires :
- les références cadastrales du terrain;
- le prix convenu pour la réalisation des travaux;
- les garanties accordées par le constructeur;
- les détails techniques et descriptifs de l’ouvrage réalisé;
- la possibilité de souscrire une assurance dommage-ouvrage avant le début des travaux.